口碑才是硬道理,14年“萬橡”再现“京北”!

时间:2019-08-29 来源:www.apokueo.com

  大伟看楼市3天前我要分享

  楼市供应井喷,口口相传是硬道理

过去两年北京房地产市场的主题绝对无法规避有限的竞争,并经历了最初的惨淡。 2019年,北京的有限竞赛室可以说赢得了良好的签约结果。

2019年,截至7月中旬,北京的合同房屋总数达到了一定的水平,比2018年增加了146%。数据的表现确实不错,竞争的限制真的在升温吗?

供应持续井喷:截至目前,北京共有57个限量竞争项目,总计416万平方米(包括一些停车位等)。有限的竞争住房占2019年北京所有房源的72.6%。

由于供应量大,价格便宜,质量更高。在过去,房子被赶到了房子,现在它已成为一个房子选择。在2017年的监管之前,买家正赶往该房子。现在他们严格受信贷约束,购买有限。房子被被烧毁的房子弄得眼花缭乱。这导致了非常严重的竞争分工。

魏戈写了一篇关于如何筛选99个有限竞争住房项目的文章。如果原则得到解决,主要有几点:

1:地铁板块是首选。地铁代表了交通的便利。北京有99个有限竞赛室。只有20个项目被认为是地铁板块,位置距地铁一公里。

2:公寓的类型是首选,三居室应该是双护,照明比较好,不是奇怪的类型。

3:质量卡是首选,粗糙是冷,精美的装饰是高。

4:口碑是第一选择。如果开发商将有限的竞争室视为保安室的发展,那么销售肯定会很冷,只有维度打击。

将高端产品线纳入有限的竞争室。在供应井喷,给予买家经济实惠,物有所值,以获得买家的认可。

北京房地产市场历史上的“口碑”

因为市场目前供应有限的竞争室,所有这些都是期房,那么如何找到以前的基因,除了位置选择,如何找到这些神?如何找到具有高质量口碑盘基因的项目?

以北京北部为例,买家最集中,最关注。例如,如果你在北京的北五环路寻找过去的神灵,那么最不容错过的项目肯定是华润f。

这个项目被称为神板的原因有几个:

1:在北京过去10年的历史中,北方仅有200亿的物有所值的市场。

2:唯一一个卖出几千元,周期的最后一个价格为100,000+。

3:周边项目之间的差距非常大,二手房价格比周边项目高出60%以上。

4:从生活价值的角度来看,所有业主的价值都是从投资的角度获利。

回顾过去十年的历史:

从2005年到陆地,十多年来,从Oak Bay升级到f Oak可以说是用一个项目的努力来改变市场对整个清河板块的看法。

2005年8月1日,华润置地以25.65亿元收购了清河毛纺厂;

2006年,橡树湾首次开业,860套房在同一天售罄。年合同金额为7.23亿元;

2007年,橡树湾二期红橡花园揭幕,年均价格翻番,年合同金额8.5亿元;

2008年,经济危机后,信仰没有降价,年度合同金额2.76亿元;

2009年,橡树湾率先吹响了反击号角。 10月份,每日营业额为15亿元,年度合同金额为24.47亿元,位居北京前三位;

2010年,橡树湾首次突破3万,年合同金额17.89亿元;

2011年,购买限制打击,橡树湾反卖16.37亿元;

2012年,市场再度下滑,5月引爆北京,当日营业额11.2亿元,年合同金额16.18亿元;

2013年,它遇到限价订单,1月份签订了9.19亿元人民币,当年没有出售的空间;

2014年,奥克斯之王的回归!首日开盘,认购金额为15.9亿元,单价飙升至5万元;

2015年,它在今年上半年排名前三。截至7月底,橡树县签署了12.87亿元的收缩标准。

2018年,华润奥克豪斯以42个席位关闭。

由于这些优质项目的存在,10年前北京出现了一些优质项目。这也使得北京北部的购房者总是使用f Oak作为房屋所有权的基准。

没有减少,没有降级,不! “f Oak”再现了精品!

普通买家想收集华润F橡树,他们只能选择二手房。但是,在北五环路,f线系统不会减少,标准也不会降低。

f Oak-f公司以潮流为导向的产品设计理念,创造了理想生活的愿景。以新古典主义为载体,默契理解融合了社区的中心园林景观,诠释了建筑美学和审美趣味。该学院建造了一座73-137O精工风格的豪宅,多家庭空间迎合了城市多元化的生活偏好。方形为方形,透明,透彻,质量细致。为了满足观赏性和功能性要求,北京北居的新高度重新开放。

1:位置确定包裹:

地铁一直很有价值,和橡树悦楼的三轨交叉口。竹心庄站毗邻8号线昌平线与31号线(规划)的交叉口,是2号线(规划)的轨道交通枢纽。

公交线路,立体交通路网,方便进入全市。

TBD万科世界的综合体位于项目周边,也靠近永旺商圈和回龙观等商业区。 8公里范围内有沙河,温榆河,东小口森林公园,中关村森林公园等6个公园。对于北方买家来说,地铁的价值非常高。

土地属于高等教育园区,教育资源十分完善! 3公里范围内有许多学校,包括美芝国际幼儿园,福娃西瓦国际幼儿园,华北电力大学幼儿园,七里区小学,华北电力大学附属小学,西城区裕华中学,回龙观中学等。中国教育巨头大约600米,对未来有利。该小组将建立一个独立的总部大楼(计划中)。在北侧,有更多政府规划的教育场所,形成了一个融合了幼儿园,小学,初中和高中的全民教育模式。

就像色彩缤纷的城市对于F. Oak House的推动力一样,在Fellow House周围有一个001地块,这可能是一个大型综合体。

清河板块在10年前就已经恰到好处,具有良好的发展基础,更高的起点,并且有望自然更高!

2:高品质是“上帝”的第一推动力。

10年前,f Oak House依靠质量,取得了优质的品质,成为市场上公认的上帝。 f Oak Yue 发展道路。

尺寸满足购买者,虽然项目仅限于竞争,价格有限,但“f-can”只是价格降低 - 项目的平均价格仅为54,000,而周边项目的相同类型基本上约为60,000。

质量得到全面升级,窗户和内饰都保留了高品质的f-cotton。

边缘很高;质量远远高于同类型的项目!

卫生间釉面石材墙砖全店加感应小夜灯设计,木质贴面盆柜,储物功能从居住的角度来看非常齐全,卫生洁具采用TOTO或同档次品牌;厨房釉面石材墙砖和地砖满铺商店,盆和龙头都是摩恩或同等品牌的品牌;炉灶是知名品牌;所有的装饰保证了品牌和品牌的高品质!

新风系统和健康生活:f:公司的人性化被引入国内一线全新的除风系统。对于城市的北部,家庭新鲜空气系统为健康生活提供了安全的线路。高品质的新风系统是豪华住宅的标准。在北京,它通常是80,000多个中高端项目的配置。在有限的比赛室里非常罕见。

公寓类型也很出色:除了完善的设施外,该项目的平面图也非常完美,从2到4。

73O两居室的房间是透明的,双光泽表面是一个稀缺的市场类型。 89O三个房间,两个大厅和两个浴室,一个梯子和两个家庭,三个南北或南,南和西。南北通,双威设计完全满足一代三代或三代家庭的功能和隐私需求。

125O大三居室,客人餐约8米宽,入口的入口设计起到了从室外到室内的缓冲作用。避免三卧室和一个大厅中的电梯竖井避免了电梯竖井对主要功能区域的噪音影响。厨房设计采用三面墙制作橱柜,大大增加了厨房储物空间的舒适度;

137O舒适的四卧室双主卧室朝南,270°三面照明。主卧室设有步入式衣柜和浴室。该装置没有浪费,功能和规模都很好。整合升级以改善客户群;

产品种类繁多,能够响应不同的客户群体并提高整体竞争力。它还满足了北京北部不同阶段买家的实际购买需求。

对于北京买家来说,确实有很多项目可以选择,但没有太多好的选择。在这种情况下,如何最大限度地降低选择风险?事实上,选择这些稀缺区域+口碑基因的风险很小。在2019年下半年,北京市场预计将在第三季度开放。

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